北京九聯環商業管理有限公司與北京酷賽建業健身俱樂部租賃合同糾紛案
——北京市通州區人民法院(2009-2-19)
北京九聯環商業管理有限公司與北京酷賽建業健身俱樂部租賃合同糾紛案
北京市通州區人民法院
民事判決書
（2008）通民初字第2612號
原告北京九聯環商業管理有限公司，住所地北京市通州區車站路4號。
法定代表人楊省才，董事長。
委托代理人劉和其，男，北京九聯環商業管理有限公司總經理，住(略)。
委托代理人常永江，男，北京九聯環商業管理有限公司法律顧問，住(略)。
被告北京酷賽建業健身俱樂部，住所地北京市通州區車站路4號（九聯環商城4層）。
法定代表人張新健，經理。
委托代理人馬彥鵬，男，北京酷賽建業健身俱樂部法律顧問，住(略)。
委托代理人梅郁，男，北京酷賽建業健身俱樂部法律顧問，住(略)。
原告北京九聯環商業管理有限公司（以下簡稱原告）與被告北京酷賽建業健身俱樂部（以下簡稱被告）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李丹獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉和其、常永江，被告委托代理人馬彥鵬、梅郁均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱：我公司與被告簽訂的租賃合同約定，被告不按期交納各項費用，每天按照欠款金額的3‰支付滯納金。因被告拖欠我公司租金100 000至今未交納，我公司多次催要未果，訴至法院。請求判令被告支付我公司租金100 000元及自2008年11月1日起至2008年12月31日止的違約金18 000元及供暖費41 300元并承擔本案訴訟費用。
被告辯稱：合同是張新健個人和原告簽的，故原告起訴的主體不正確。請求法庭駁回原告的起訴。即使主體正確，因合同約定的是滯納金，原告請求給付違約金沒有依據。即使其要求給付違約金的請求成立，我方認為合同約定的標準過高，請求法院減少。
經審理查明：2007年11月23日，原告與被告法定代表人張新健簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告所有的位于北京市通州區車站路四號商業樓四層用于經營使用，租期自2008年1月25日至2015年11月24日，其中2008年1月25日至2008年7月24日租金按月支付，月租金每月50 000元，2008年7月25日起租金按季度支付，被告于每季度首月三號前交納，被告逾期支付各項費用，每天按欠交費用的3‰支付滯納金，租區內的采暖費由被告承擔。被告于2008年2月14日成立，張新健承租的上述房屋現由被告使用。2008年11月3日，被告應當交納2008年11月1日至2009年1月31日的租金150 000元，被告僅交納50 000元，原告催要其余租金未果，訴至法院。審理過程中，原告增加訴訟請求，要求被告除支付尚欠租金 100 000元外，還需支付2008年2月1日至同年4月30日的租金150 000元及自2008年11月4日至2009年2月4日，按照100 000元的日3‰計算的違約金27 000元以及2008年至2009年度的供暖費41 300元。上述事實，有原告提交的租賃合同、函件、申請書及雙方當事人當庭陳述等在案佐證。
本院認為：原、被告自愿建立的租賃合同關系，系雙方真實意思表示，且不違背法律及行政法規的規定，應為合法有效，雙方均應恪守履行。租賃合同簽訂后，原告依約履行合同義務，被告理應及時給付租金及供暖費。現原告要求被告給付尚欠租金100 000元外，還需支付2008年2月1日至同年4月30日的租金150 000元及2008年至2009年度的供暖費41 300元的訴訟請求合理，證據充分，本院予以支持。雙方簽訂的租賃合同約定被告逾期支付各項費用，每天按欠交費用的3‰支付滯納金，其中的滯納金的性質即為違約金，但每日3‰的計算標準過高，且被告申請減少，本院酌情調整為按照每日1‰計算。據此，對于原告要求被告支付自2008年11月4日至2009年2月4日，按照100 000元的日3‰計算的違約金27 000元的訴訟請求，本院支持其中的9000元，其余部分證據不足，本院不予支持。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：
一、被告北京酷賽建業健身俱樂部給付原告北京九聯環商業管理有限公司二00八年十一月一日至二00九年一月三十一日的租金十萬元（已支付五萬元）及二00九年二月一日至二00九年四月三十日的租金十五萬元，于判決生效之日起七日內執行清；
二、被告北京酷賽建業健身俱樂部給付原告北京九聯環商業管理有限公司違約金九千元，于判決生效之日起七日內執行清；
三、被告北京酷賽建業健身俱樂部給付原告北京九聯環商業管理有限公司二00八年至二00九年度供暖費四萬一千三百元，于判決生效之日起七日內執行清；
四、駁回原告北京九聯環商業管理有限公司其他訴訟請求。
被告北京酷賽建業健身俱樂部未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費三千九百二十六元，由原告北京九聯環商業管理有限公司負擔一百三十五元（已交納）；由被告北京酷賽建業健身俱樂部負擔二千九百零二元，于判決生效之日起七日內交納；退還原告北京九聯環商業管理有限公司八百八十九元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納相應上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
代理審判員 李 丹
二OO九年二月十九日
書 記 員 李雪蓮
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