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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2012）麗蓮民初字第938號(hào)


原告：金××。
委任代理人（特別授權(quán)）：高巍，浙江博翔律師事務(wù)所律師。
委任代理人（特別授權(quán)）：李勇，浙江博翔律師事務(wù)所律師。
被告：郭甲。
被告：郭乙。
上述兩被告委托代理人（特別授權(quán)）：王××。
原告金××與被告郭甲、郭乙房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年11月5日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于同年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告金××及其委托代理人高巍，被告郭乙及兩被告的委托代理人王××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金××訴稱：2011年10月15日，原告與兩被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將坐落于麗水市××號(hào)的麗水某某汽車裝潢店轉(zhuǎn)讓給兩被告，并約定原告將麗水某某汽車裝潢店轉(zhuǎn)讓給兩被告后，由兩被告繼續(xù)履行原告與案外人浙江正達(dá)置業(yè)股份有限公司所簽訂的原房屋租賃合同。協(xié)議簽訂后，原告依照協(xié)議的約定履行了相關(guān)的移交手續(xù)，但兩被告在實(shí)際控制經(jīng)營上述店鋪后，并未按照雙方協(xié)議的約定，及時(shí)足額的支付房屋租金。原告迫于無奈陸某某被告墊付了本應(yīng)由被告支付的房屋、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。期間，原告多次與兩被告進(jìn)行協(xié)商，但均無果。為此，訴請(qǐng)：一、判令兩被告立即支付2011年10月15日至2013年1月14日租金人民幣399070.74元，并支付逾期付款利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率自2011年10月15日起計(jì)算至租金付清之日止，現(xiàn)暫計(jì)至起訴之日止約為人民幣30000元）；二、判令兩被告支付違約金人民幣20萬元；三、判令兩被告支某某告為其墊付的2011年10月15日至2013年1月14日期間的一樓物業(yè)費(fèi)人民幣9573元及物業(yè)費(fèi)違約金人民幣7275.08元；四、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
被告郭甲、郭乙辯稱：1、應(yīng)付租金應(yīng)當(dāng)扣減已付的前三個(gè)月租金76745元及原告占用的78.68平方米的租金37556元；2、兩被告無須向原告支付租金利息及違約金；3、原告為兩被告墊付的物業(yè)費(fèi)起止時(shí)間為2011年10月15日至2012年8月31日，金額為6040.5元。
經(jīng)審理本院查明：2008年3月26日，浙江正達(dá)置業(yè)股份有限公司與原告金××簽訂《房屋租賃合同》，約定：由原告金××承租位于正達(dá)陽某某麗陽街商鋪，一層商鋪十間戶牌號(hào)為陽某某26、31幢樓110-119號(hào)，建筑面積為797.8平方米；一層營業(yè)用房26.5元／平方米／月，第三年起每年租金遞增10%；租賃期限自2008年7月15日至2013年7月14日；租金支付方式實(shí)行先交租后使用的原則，分十次支付租金，其中第七次租金（2011年7月15日至2012年1月14日）、第九次租金（2012年7月15日至2013年1月14日）在每年的12月31日前，第八次租金（2012年1月15日至2012年7月14日）于每年的6月3日前支付。2011年10月15日，原告與兩被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將坐落于麗水市××號(hào)店鋪（原為麗水某某汽車裝潢店）轉(zhuǎn)讓給兩被告，并約定：租金為每半年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)星期交付原告，店鋪轉(zhuǎn)讓給被告后，被告同意代替原告履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由原告交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)議簽訂后，被告向原告支付了2011年10月15日至2012年1月14日的租金。
另查明，案涉房屋的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8元／平方米／月。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)有：原、被告身份證明、房屋租賃合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、網(wǎng)上銀行交易回單、正達(dá)公司2012年5月31日“函”、補(bǔ)充協(xié)議書、理財(cái)金賬戶歷史明細(xì)清單、交接清單、（2012）麗蓮民初字第312號(hào)案件的開庭筆錄及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，經(jīng)法院生效判決已確認(rèn)為合法有效，雙方均應(yīng)依約及時(shí)履行各自的義務(wù)。
關(guān)于2011年10月15日至2012年1月14日的租金問題。（2012）麗蓮民初字第312號(hào)案件的庭審筆錄中，原告已明確答復(fù)該筆款項(xiàng)已付，在本案中原告無法提供充分的證據(jù)對(duì)前述自認(rèn)的事實(shí)予以否定，故本院認(rèn)定該三個(gè)月的房屋被告已經(jīng)向原告支付。
關(guān)于案涉房屋一層112號(hào)店面總計(jì)78.68平方米是否應(yīng)當(dāng)在總承租面積內(nèi)扣減的問題。根據(jù)被告提供的交接清單中列明的租金計(jì)算，其計(jì)算基數(shù)為797.8平方米，可見112號(hào)店面的面積顯然包含在內(nèi)，且在租賃前被告應(yīng)對(duì)該房屋的四至范圍做了現(xiàn)場查看與了解，現(xiàn)提出要求扣減該面積，依據(jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于2012年1月15日至2012年7月14日的租金及是否應(yīng)支付利息的問題。根據(jù)原被告雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及原告與浙江正達(dá)置業(yè)股份有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，該筆租金數(shù)額應(yīng)為：153488.74元（26.5元／平方米／月×1.1×1.1×797.8平方米×6月），支付日期為2012年5月27日。雖然案涉房屋的租賃問題一直處在訴訟過程中，但該期間并未對(duì)被告的經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)的影響，故被告仍應(yīng)依約及時(shí)履付租金。
關(guān)于2012年7月15日至2013年1月14日的租金問題。該筆租金數(shù)額為：168837.62元（26.5元／平方米／月×1.1×1.1×1.1×797.8平方米×6月），支付日期為2012年12月24日。被告在庭審中表示愿意在本案中一并支付，本院予以認(rèn)可。但本案起訴時(shí)，該筆租金支付期限并未屆滿，原告要求被告承擔(dān)該筆租金的利息，依據(jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)及違約金的問題。庭審中，原、被告同意以2012年8月31日為界，其之前的物業(yè)費(fèi)由被告向原告支付，其之后的物業(yè)費(fèi)由被告直接向物業(yè)公司支付，故被告應(yīng)向原告支付的物業(yè)費(fèi)為6701.52元（0.8元／平方米／月×797.8平方米×10.5月）。原告并未提供因被告物業(yè)費(fèi)未交而承擔(dān)了相應(yīng)違約金的證據(jù)，故對(duì)原告要求被告支付逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約金，本院不予支持。
原告訴請(qǐng)要求被告支付200000元違約金，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，對(duì)原告訴請(qǐng)的合理部分，本院予以支持。為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：
一、被告郭甲、郭乙于本判決生效之日起十日內(nèi)支某某告金××2012年1月15日至2013年1月14日的租金322326.36元及利息（利息以153488.74元為基數(shù)，自2012年5月27日起按中國人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
二、被告郭甲、郭乙于本判決生效之日起十日內(nèi)支某某告金××為其墊付的物業(yè)費(fèi)6701.52元；
三、駁回原告金××的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10260元，減半收取5130元，由原告原告金××負(fù)擔(dān)1830元，被告郭甲、郭乙負(fù)擔(dān)3300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年一月七日


本件與原本核對(duì)無異


書　記　員　　江煜劍