(2013)泉民初字第1802號
——江蘇省徐州市泉山區人民法院(2013-6-17)
徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院
民 事 判 決 書
(2013)泉民初字第1802號
原告黃×虎，男。
委托代理人楊×龍，江蘇行于思律師事務所律師。
被告王×，女。
被告孟×，女。
委托代理人劉×，徐州市泉山區泰山法律服務所法律服務工作者。
原告黃×虎訴被告王×、被告孟×房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年4月27日受理后，依法由審判員鄭鳳金獨任審判，于2013年6月9日公開開庭進行了審理。原告黃×虎及其委托代理人楊×龍，被告王×，被告孟×及其委托代理人劉×到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告黃×虎訴稱，2010年9月7日，原告經被告孟×介紹認識被告王×，就購買王×房屋事宜進行協商并達成買房協議，約定原告購買被告王×座落于徐州市泉山區火花鄉臥牛大隊李巷二組該組建造的居民樓房。原告按照合同約定給付王×和孟×20000元預付款。后兩被告無法履行合同，對于原告要求返還預付款也互相推諉拒絕返還。請求法院依法判令被告王×、孟×返還購房轉讓費20000元并承擔本案訴訟費用。
被告王×辯稱，原告因為要買房子經別人介紹與我認識，原告承諾如我幫他買房子就給我20000元錢。我將我小孩姑的房子介紹賣給他，在差不多都成了的情況下，他去找人家鬧，結果事情弄毀了，我的親情也沒有了。我不同意返還原告的20000元錢。
被告孟×辯稱，被告孟×介紹原告購買房屋后就未在參與，也未向原告收取任何費用，因此原告向被告孟×主張返還20000元沒有任何依據。請求依法駁回原告對孟×的訴訟請求。
經審理查明，徐州市泉山區火花鄉臥牛大隊李巷二組為該組居民建造樓房，該組居民李×鳳享有購房資格。被告王×系李×鳳之弟媳。
原告黃×虎為購買該處房屋經被告孟×介紹認識被告王×，被告王×以自己的名義將李×鳳享有購買權的房屋出售給原告黃×虎，雙方商定如原告黃×虎購房成功原告黃×虎付給被告王×20000元。2010年9月7日，原告黃×虎與被告王×簽訂協議書一份，約定原告以被告的名義認購徐州市泉山區火花鄉臥牛大隊李巷二組建造的居民樓房，原告出資交付臥牛大隊李巷二組人民幣壹拾伍萬元正，并向被告王×交付貳萬元人民幣的轉讓費；該房產名義上歸被告王×所有，但實際所有權為原告；該房產如今后符合過戶條件或辦理房產證及相關事宜，被告王×應無條件協助辦理；如被告王×違反上述約定，造成原告無法行使該房產所有權時，原告有權要求被告王×退還購買房產的本金及轉讓費，并按購房款的雙倍賠償原告的損失。
上述協議簽訂后，原告黃×虎按約經他人之手向被告王×支付了20000元。訟爭房屋建好后，原告因未及時拿到鑰匙，遂通過他人找到李×鳳，李×鳳得知房屋被被告王×轉讓后，遂拒絕房屋由被告王×出售并與王×發生沖突。其后原告黃×虎與李×鳳完成房屋交易，原告為此另向李×鳳支付40000元。
原告黃×虎與李×鳳完成交易后向被告王×索要20000元未果，遂以被告王×、孟×為被告訴訟來院，兩被告以辯稱理由不同意原告的訴訟請求。
本院認為，債是按照合同的約定或者依照法律的規定在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。本案中，原告黃×虎給付被告王×20000元的目的是購買徐州市泉山區火花鄉臥牛大隊李巷二組建造的居民樓房，根據雙方在協議中約定的內容，其存在的前提為：一、所購買房屋的認購權屬于被告王×；二、被告王×保證該交易成功。但根據本案查明的事實，首先，被告王×對該房屋并不享有認購權，而享有認購權的李×鳳在得知房屋被王×出售后拒絕追認且與王×反目，說明李×鳳并未委托或者授權王×出售該房屋，因此可以認為被告王×在與原告簽訂協議時存在欺詐的嫌疑；其次，原告黃×虎雖然最終與李×鳳就購買房屋達成了一致并完成了交易，但該交易行為發生在李×鳳與王×反目之后，不能認定系被告王×促成；被告王×主張若非原告經他人找到李×鳳，該房屋買賣就會成功，但該主張隱藏的含義是通過對實際認購權人李×鳳的欺騙，損害李×鳳的利益而使自己獲利，在法律上依然不能成立；故被告王×獲得原告黃×虎支付的20000元既無合同依據也無法律依據，依法應予返還。被告孟×雖為原告黃×虎購買房屋介紹原告與被告王×認識，但其既未參與房屋買賣的后續事宜，也未從中獲取利益，因此在本案中不負責任。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第九十二條的規定，判決如下：
一、被告王×于本判決生效后十日內返還原告黃×虎20000元；
二、駁回原告黃×虎對被告孟×的訴訟請求。
案件受理費300元，減半收取150元，由原告黃×虎負擔50元，被告王×負擔100元（此款原告已預交，被告負擔部分隨案款一并付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。
審 判 員 鄭 鳳 金
二○一三年六月十七日
見習書記員 王 愷
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