Law-lib.com 2020-10-15 15:21:07 中國法院網
中國法院網訊（任喆）10月15日，北京市第二中級人民法院召開新聞通報會。據介紹，2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買房引發的民事糾紛案件334件，八成以上借名買房糾紛由借名雙方之間的爭議所引發，且借名雙方多為親友關系。
借名買房看似“取巧” 實則充滿風險
近年來，當事人出于規避房屋限購、信貸政策，“頂名”購買經濟適用房等政策性保障住房，借用購房指標購買房改房、拆遷安置房等特殊房屋，或者隱蔽財產、逃避債務等目的，借用他人名義出資購買房屋，將房屋產權登記在他人名下，約定房屋權益實際由借名人享有的情況屢見不鮮。
借名買房導致房屋產權登記不能反映房屋的真實權利狀況，對財產的靜態、動態安全都會造成風險隱患，進而引發大量訴訟。2016年至2020年8月，北京二中院審理涉借名買房引發的民事糾紛案件334件。統計發現，八成以上借名買房糾紛系由于借名人與出名人之間內部矛盾引發，并且絕大部分當事人存在親屬或朋友關系。其中，多數案件為主張借名一方起訴房屋登記權利人，以房屋系其實際出資購買為由，請求出名人協助辦理產權過戶登記，而被告往往對借名買房予以否認；少數案件則為出名人以房屋登記所有權人身份主動起訴，要求居住房屋的借名人騰退返還房屋等。
由于借名買房多發生在親友之間，出于熟人信任或囿于傳統人情觀念，當事人往往不簽訂書面協議，并且房屋長期保持借名登記狀態，甚至一方死亡后才發生爭議，導致案件事實難以查清。審判實踐中還發現，部分當事人試圖通過虛構借名買房，達到轉移房產以逃避債務或法院強制執行，或者侵害配偶等財產共有人權益等目的，引發虛假訴訟風險。
法官提醒：借名買房 風險自擔
新聞通報會上，北京二中院法官提醒各位買房者，應增強守法意識，切莫通過借名買房鉆政策法律空子，規避國家房地產調控政策，或違規購買經濟適用房、兩限房等保障性住房，還應充分認識到借名買房的風險，防止為貪圖炒房、享受貸款優惠等眼前利益，最終導致得不償失。對于出名人來說，當然也存在諸多風險，允許他人借名買房，自身購房及貸款資格將被占用，影響將來購房或貸款；一旦借名人逾期或無力償還房貸，出名人將承擔違約責任，個人征信也將產生不良記錄；出名人因違約失信引起訴訟，或因其他原因造成借名人財產損失的，需要承擔賠償責任。
日期：2020-10-15 15:21:07 | 關閉 |
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