中國銀行業(yè)監(jiān)督管理協會

關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知

銀監(jiān)辦發(fā)〔2010〕343號


中國銀監(jiān)會辦公廳關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知


各銀監(jiān)局，銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司：

近來，信托公司房地產信托業(yè)務增長迅速，個別信托公司開展這項業(yè)務不夠審慎。為有效落實國家房地產調控政策，進一步規(guī)范房地產信托業(yè)務，提高信托公司風險防范意識和風險控制能力，根據《信托公司管理辦法》及相關規(guī)定，現就信托公司房地產信托業(yè)務風險提示如下：

各信托公司應立即對房地產信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查。逐筆分析業(yè)務合規(guī)性和風險狀況，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。

各銀監(jiān)局要加強對轄內信托公司房地產信托業(yè)務合規(guī)性監(jiān)管和風險監(jiān)控，結合今年開展的專項調查和壓力測試，在信托公司自查基礎上，逐筆對房地產信托業(yè)務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況，要按照實質重于形式的原則予以甄別。自查和核查中發(fā)現的問題，應立即采取措施責成信托公司予以糾正，對違規(guī)行為依法查處。各銀監(jiān)局于12月20日前將核查及處理結果書面報告銀監(jiān)會。

各銀監(jiān)局要督促信托公司在開展房地產信托業(yè)務時審慎選擇交易對手，合理把握規(guī)模擴張，加強信托資金運用監(jiān)控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防范房地產市場調整風險。對執(zhí)行不力的銀監(jiān)局，銀監(jiān)會將予以通報，并視情況追究相關責任。

請銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)給轄內有關銀監(jiān)分局和信托公司，如有重大問題，請及時向銀監(jiān)會報告。

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會辦公廳

二〇一〇年十一月十二日