山西省太原市人大常委會

第七章 法律責任


第五十九條 開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要物業(yè)管理用房的，由縣級以上房產(chǎn)主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。

第六十條 開發(fā)建設單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處以五萬元以上二十萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十一條 開發(fā)建設單位不履行保修義務的，由住建部門責令限期改正，按照相關規(guī)定予以處理。
第六十二條 開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其工作人員泄露業(yè)主信息或者由于管理不善導致業(yè)主信息泄露的，按照相關法律法規(guī)予以處理。
第六十三條 物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正，依法給予相應的處罰。

（一）將物業(yè)服務合同約定的全部服務項目委托給他人的；

（二）擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進行經(jīng)營的；

（三）物業(yè)服務合同終止后，拒絕移交相關資料資產(chǎn)的。

第六十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門責令改正，恢復原狀；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人違法搭建建（構(gòu)）筑物的，由規(guī)劃部門依法予以處罰。

第六十六條 國家機關及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則
第六十七條 本條例中有關專業(yè)用語的含義：
（一）專有部分：是指門戶以內(nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；
（二）專有設備：是指門戶（戶表）以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表設備等；
（三）共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共陽臺、疏散通道、安全出口、消防車通道內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室、消防設備用房等；
（四）共用設施設備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、電梯、房屋的排水管道、信報箱、消防設施、公共照明設施、監(jiān)控設施、避雷設施、公用天線、露天停車場、非機動車庫、公用設施設備用房等。

第六十八條 各開發(fā)區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督活動，參照本條例執(zhí)行。

業(yè)主通過選聘其他服務主體按照合同約定或者業(yè)主、企事業(yè)單位通過自行管理等方式進行物業(yè)管理的，參照本條例執(zhí)行。

第六十九條 本條例自2017年5月1日起施行。

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