河北省人民政府

河北省公有住房售后首次交易管理辦法

(2000年2月23日河北省人民政府令〔2000〕第1號發布 根據2007年4月22日河北省人民政府令〔2007〕第5號第一次修正 根據2024年11月16日河北省人民政府令〔2024〕第7號第二次修正)


第一條 為規范公有住房售后首次交易行為，滿足城鎮居民改善居住條件的需要，促進房地產市場發展，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區域內城鎮居民按照國家和本省的住房制度改革政策規定的房屋成本價或者標準價，購買公有住房（以下簡稱住房）后首次進行的交易活動。
第三條 省人民政府住房城鄉建設主管部門負責全省住房售后首次交易（以下簡稱住房交易）的管理工作。設區的市和縣（市）人民政府房地產管理部門負責本行政區域內住房交易的管理工作。
第四條 縣級以上人民政府發展改革、財政、自然資源等有關部門和稅務機關應當按照各自職責，實施住房交易的管理工作。
第五條 住房交易活動應當依法進行，并遵循自愿、公平、公開的原則。
第六條 除有下列情形之一的外，城鎮居民購買并取得不動產權屬證書的住房都可以進行交易：
（一）住房面積超過國家和本省規定的控制標準，并且超過標準部分未按照規定退回或者補足房價款的；
（二）已列入國有土地上房屋征收公告規定的征收范圍的；
（三）住房的產權屬于共有，有一個以上的共有人不同意交易的；
（四）住房已經抵押且抵押權人不同意買賣、贈與、交換的；
（五）法律、法規、規章規定的其他情形。
第七條 住房交易的形式包括買賣、贈與、交換、租賃和抵押等。
第八條 住房所有權人在進行住房交易前，應當持不動產權屬證書、夫妻雙方的居民身份證和其他有關材料，向設區的市、縣（市）房地產管理部門辦理住房交易手續。
第九條 住房的交易價格由當事人協商議定。
當事人在辦理交易手續時，應當如實向房地產管理部門申報成交價格。其中買賣、贈與、交換住房的，還應當及時向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。
第十條 以成本價購買的住房，其交易收入按規定繳納有關稅費后歸住房所有權人所有。
以標準價購買的住房可以先按照成本價補足房價款，全部產權歸住房所有權人所有后再進行交易，交易收入按前款的規定執行。也可以直接進行交易，按規定繳納有關稅費后，交易收入由住房所有權人與原產權單位按房屋的產權比例分成。原產權單位撤銷的，其應當所得部分上交同級財政，專項用于住房補貼。
第十一條 進行住房交易，應當依照國家和本省的有關規定繳納稅費和土地使用權出讓金。
第十二條 以成本價購買的住房可以相互交換，或者與私房、商品房交換。
在住房出售前或者出售后一年內，該戶家庭按照市場價購買居住用房的，其交易行為視同房屋產權交換。
第十三條 在進行住房交易后，對該住房的維修仍然按照交易前的維修管理辦法執行，原住房所有權人繳納的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還。其中需要辦理不動產轉移登記手續的，原住房所有權人繳納的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分隨同房屋產權一并過戶。
第十四條 在進行住房交易后，該戶家庭的夫妻雙方不得再按照國家和本省的城鎮住房制度改革優惠政策，購買、承租公有住房。
第十五條 本辦法自發布之日起施行。