江蘇省徐州市人民政府

徐州市市區(qū)土地儲備管理辦法

（2023年1月31日徐州市人民政府令第160號發(fā)布 自2023年4月1日起施行）





第一條 為了規(guī)范土地儲備管理，提高政府對建設用地市場的調(diào)控和保障能力，促進土地資源高效配置和合理利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江蘇省土地管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的土地儲備管理工作。

本辦法所稱市區(qū)，是指鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)以及徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、徐州淮海國際港務區(qū)的管理區(qū)域。

第三條 市人民政府應當加強對土地儲備管理工作的領導，建立健全土地儲備協(xié)作運行機制，研究土地儲備工作中的重大事項。

市自然資源和規(guī)劃主管部門負責市區(qū)土地儲備工作的監(jiān)督管理，其所屬的土地儲備機構(gòu)具體負責對依法取得的土地組織前期開發(fā)、儲存以備供應等土地儲備實施工作。

市財政、審計、生態(tài)環(huán)境、住房和城鄉(xiāng)建設、城市管理、文物等部門應當按照各自職責做好土地儲備管理相關工作。

區(qū)人民政府和徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、徐州淮海國際港務區(qū)管理機構(gòu)應當按照市人民政府規(guī)定的職責做好土地儲備管理相關工作。

第四條 土地儲備實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一收儲、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一供應。

第五條 市自然資源和規(guī)劃主管部門根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等，組織編制市區(qū)土地儲備規(guī)劃，統(tǒng)籌安排可收儲土地資源的總量、結(jié)構(gòu)、布局和收儲時序。

市自然資源和規(guī)劃主管部門會同市財政部門及有關單位，組織編制年度土地儲備計劃。

土地儲備規(guī)劃、年度土地儲備計劃報市人民政府批準后實施。國家及省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

年度土地儲備計劃確需調(diào)整的，年中可以調(diào)整一次，按照原程序報批。

第六條 下列土地可以納入土地儲備范圍：

（一）依法收回的國有土地；

（二）收購的國有土地；

（三）行使優(yōu)先購買權(quán)取得的國有土地；

（四）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準手續(xù)并完成征收的土地；

（五）其他依法取得的土地。

第七條 市自然資源和規(guī)劃主管部門依法收回國有土地后納入儲備。

土地儲備機構(gòu)應當委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對收購的國有土地及建（構(gòu)）筑物等附著物價值進行評估。土地補償評估價格經(jīng)市自然資源和規(guī)劃主管部門確認。建（構(gòu)）筑物等附著物補償評估價格經(jīng)市審計部門審計復核，報市人民政府批準。

土地儲備涉及國有土地上房屋征收與補償?shù)模�由土地所在地的區(qū)人民政府依法實施房屋征收與補償、建（構(gòu)）筑物拆除、土地平整等工作。

土地儲備涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收的，經(jīng)法定程序批準后，由土地所在地的區(qū)人民政府負責實施征地補償安置、附著物清理等工作。

第八條 土地儲備機構(gòu)應當組織開展權(quán)屬、地類、用途等情況調(diào)查，編制土地收儲方案。

第九條 土地儲備機構(gòu)應當建立儲備土地庫，評估入庫儲備土地的資產(chǎn)價值。

具有下列情形之一的土地，不得入庫：

（一）存在土壤污染風險、文物遺存、礦產(chǎn)壓覆、洪澇隱患、地質(zhì)災害風險等情形的土地，未完成調(diào)查核查、評估和治理的；

（二）取得方式及程序不合規(guī)、補償不到位、權(quán)屬不清晰的；

（三）其他不符合入庫條件的。

第十條 土地儲備機構(gòu)對入庫儲備土地采取自行管護、委托管護等方式進行管護。

管護責任單位應當建立巡查制度，落實安全、衛(wèi)生、揚塵防治等要求，制止和處理侵害儲備土地權(quán)利的行為。

第十一條 土地儲備機構(gòu)對儲備土地可以采取出租等方式進行臨時利用。

臨時利用的儲備土地用于經(jīng)營性用途的，應當采取出租方式有償利用。租金底價應當委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。用于非經(jīng)營性用途的,可以無償利用。

儲備土地臨時利用不得修建永久性建（構(gòu)）筑物，且不得影響土地供應。

第十二條 土地儲備機構(gòu)應當組織開展儲備土地必要的前期開發(fā)，也可以委托土地所在地的區(qū)人民政府，徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、徐州淮海國際港務區(qū)管理機構(gòu)或者相關職能部門依法組織開展。

前期開發(fā)應當完成收儲范圍內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋、管線遷改等基礎設施建設，并進行土地平整。

第十三條 市自然資源和規(guī)劃主管部門將具備供應條件的儲備土地，報市人民政府批準后，統(tǒng)一組織土地供應。

第十四條 道路綠化帶、安全間距以及不能利用的邊角地，不能按照宗地單獨供應的，可以按照國家規(guī)定移交相關部門管理。

第十五條 土地儲備資金實行預決算管理。土地儲備機構(gòu)所需的日常經(jīng)費，與土地儲備資金實行分賬核算，不得混用。

第十六條 土地儲備資金來源按照規(guī)定包括以下渠道：

（一）國有土地收益基金；

（二）土地出讓收入；

（三）土地儲備專項債券；

（四）其他符合規(guī)定的財政資金。

第十七條 土地儲備資金用于下列費用支出：

（一）征收、收購、優(yōu)先購買或者收回土地支付的土地價款和補償費用；

（二）儲備土地管護費用；

（三）儲備土地前期開發(fā)費用；

（四）地籍調(diào)查、規(guī)劃條件研究、土地登記、地價評估等費用；

（五）國家和省規(guī)定的其他費用。

第十八條 儲備土地供應前，通過臨時利用、建（構(gòu)）筑物等附著物殘值處置等取得的零星收入，按照規(guī)定繳入同級財政。

第十九條 市自然資源和規(guī)劃主管部門、土地儲備機構(gòu)或者其他有關部門及其工作人員，在土地儲備管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者有關機關對相關責任人員給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 各縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)土地儲備管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自2023年4月1日起施行。2002年11月28日公布的《徐州市市區(qū)國有土地儲備辦法》（徐州市人民政府令第84號）同時廢止。