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房屋墻體開裂漏雨房產開發公司應不應當負責維修？人民調解協議書受不受法律保護？
房屋墻體開裂漏雨房產開發公司應不應當負責維修？人民調解協議書受不受法律保護？
徐某于2001年5月31日，傾其所有從我市港利房產開發有限公司處購買一套商品房，位于康泰路的港利綠園住宅小區1號樓1單元502室。徐某將房子進行了裝潢，一家人高高興興的搬入新居，可好景不長，煩心事接踵而來，新買的商品房墻體多處裂縫并漏雨，一到下雨季節一家人是忙得不可開交，到處收拾東西。雨后，一家人又忙著曬衣曬被。后不得不另行租房居住，新買的新房卻不能居住，。為此，徐某多次找物業管理反映，物業管理處理不了。徐某又找到港利房產開發有限公司，港利房產開發有限公司的經理與副經理互相推諉，不予處理，直至2006年5月份，徐某經人指點投訴至消費者協會，在消協的大力調解下于2006年5月30日達成《人民調解協議書》約定房產開發公司一次性賠償，約定在20日內履行。徐某一家人很是高興。可是待徐某去找房產開發商要求履行人民調解協議時，房產開發商再一次互相推諉，拒不履行約定的義務。徐某不得不欲訴諸法律。徐某為此向“148”值班律師咨詢。問：1、其商品房墻體開裂漏雨房產開發商應不應負責維修或賠償維修費用。2、消費者權益保護協會的《人民調解協議書》具不具有法律效力？
律師解答：1、徐某購買的商品房墻體開裂漏雨房產開發商應當負責維修或賠償。該商品房在房屋墻體的五年保修期內，依據《房屋建筑工程質量保修辦法》第四條的規定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。”第七條：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：…… ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”2、雙方訂立的人民調解協議書具有法律效力，受法律保護。根據《最高人民法院關于審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》第一條之規定：“經人民調解委員會調解達成的、有民事權利義務內容，并由雙方當事人簽字或者蓋章的調解協議，具有民事合同性質。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除調解協議。 ”第二條之規定：“ 當事人一方向人民法院起訴，請求對方當事人履行調解協議的，人民法院應當受理。 ”對于徐先生的損失數額若雙方達不成一致意見的，可以申請法院委托有相應法定資質的司法鑒定機構對墻體維修的損失進行司法鑒定，根據鑒定報告的具體數額，法院判決房產開發商予以賠償。賠償損失包括：維修費用、誤工費、鑒定費等。
江蘇連云港云臺山律師事務所 胡偉 律師
聯系電話：82882923
作者：胡偉
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