[ 武志國(guó) ]——(2007-4-30) / 已閱120614次
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
〖對(duì)比說(shuō)明〗與《擔(dān)保法》第34條相比， 去掉了抵押人依法承包抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)時(shí)“經(jīng)發(fā)包方同意”的字樣，將“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”修改為“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”，吸收擔(dān)《保法司法解釋》第47條的規(guī)定，增加了在建當(dāng)中的抵押財(cái)產(chǎn)。總體來(lái)講，可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍明顯增加，尤其是確定了“法不禁止即可抵”的原則。
第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
〖對(duì)比說(shuō)明〗增加了“浮動(dòng)擔(dān)保”，進(jìn)一步擴(kuò)大了可供抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。
第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
〖對(duì)比說(shuō)明〗基本同《擔(dān)保法》第36條第1、2款的規(guī)定。
第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
〖對(duì)比說(shuō)明〗同《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定。
第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
〖對(duì)比說(shuō)明〗同《擔(dān)保法》第37條
第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
（四）擔(dān)保的范圍。
〖對(duì)比說(shuō)明〗同《擔(dān)保法》第39條的規(guī)定。將抵押合同的條款“應(yīng)當(dāng)具備”的內(nèi)容修改為“一般”具備，刪除了“當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)”的規(guī)定。
第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
〖對(duì)比說(shuō)明〗同《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，但明確禁止流質(zhì)的時(shí)間不限于“抵押合同簽訂時(shí)”，擴(kuò)展為“債務(wù)履行期滿(mǎn)前”。用此更準(zhǔn)確。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
〖對(duì)比說(shuō)明〗同《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定相比，明顯的修改是將合同效力和抵押效力區(qū)分對(duì)待，不再象過(guò)去混淆合同生效與抵押生效。明確了以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，登記是生效要件。明確以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，登記產(chǎn)生對(duì)抗要件。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
〖對(duì)比說(shuō)明〗 浮動(dòng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠怯浿皇钱a(chǎn)生對(duì)抗效力，非生效要件。
第一百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。
〖對(duì)比說(shuō)明〗第二款規(guī)定了這種優(yōu)先權(quán)的例外。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
〖對(duì)比說(shuō)明〗第一句同《擔(dān)保法》第48條前半部分。第二句同《擔(dān)保法司法解釋》第65、66條，明確后租賃的不對(duì)抗先抵押的，但是以登記為抵押生效的條件，如未登記，抵押即使發(fā)生在租賃之前，也不可對(duì)抗租賃。
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